空き家・空き地所有者必見！税制優遇・仲介手数料改正で売却チャンス到来

皆さん、こんにちは。岐阜県可児市「陽のあたる部屋」藤井です。

このブログでは、不動産に関する最新の情報と実用的なアドバイスをお届けします。不動産に対する疑問や不安を解消するためのヒントを見つけてくださいね。

仲介手数料が変わりました！

2024年7月1日から、不動産の仲介手数料の仕組みが大きく変わりました。特に800万円以下の物件に関する変更は、皆さまにとって重要なものです。

これは地方で多く見られる空き家・空き地対策です。これが皆さんにとって、どのようなメリットがあるのかを説明していきます。

主な変更点

• 800万円以下の物件の仲介手数料上限が33万円(税込)に
• 400万円以下だけでなく、800万円以下まで対象が広がった
• 買主からも最大33万円の仲介手数料をもらえるようになった

被相続人の居住用財産（空き家）の譲渡所得の3000万円特別控除

不動産を売却した時に出た利益には譲渡所得税がかかります。所有歴が5年を超える不動産でも約20％の税金がかかるのですが、2027年までは税制が優遇されています。それが「空き家の譲渡所得の3000万円特別控除」です。売却益が3000万円以下でしたら譲渡所得税がかかりません。

この税制優遇措置が適用されるには、以下のような条件がありますが、あてはまるようなら2027年までの売却を検討してみても良いかもしれませんね。

• 被相続人の居住用家屋およびその敷地等を相続した相続人が対象
• 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡することが条件
• 譲渡所得から最大3,000万円を特別控除できる
• 適用期間は2027年（令和9年）12月31日まで
• 譲渡価額が1億円以下であること
• 昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象

No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

これってどういうこと？

簡単に言うと、今まで不動産屋さんがあまり積極的に扱いたがらなかった安い物件でも、しっかりと仕事をしてくれるようになる可能性が高くなったということです。

空き家・空き地所有者にとってのメリット

• 売却しやすくなる： 不動産屋さんが積極的に動いてくれるので、買主が見つかりやすくなります
• 専門家のアドバイスが得られる： 適切な価格設定や、物件の魅力を引き出すアドバイスをもらえる可能性が高くなります
• 安心して任せられる： 仲介手数料が適正化されたことで、より丁寧なサービスを期待できます

空き家・空地の売却は今がチャンス！

この改正は地方の空き家や空き地の所有者にとって大きなチャンスです。今まで「どうしよう…」と悩んでいた方も、この機会に売却を検討してみてはいかがでしょうか。

不動産に関する質問をお待ちしています

まとめ

■800万円以下の物件の仲介手数料上限が33万円に
■空き家の譲渡所得の3000万円特別控除
■不動産屋さんが低価格物件にも積極的になる
■空き家・空き地の売却がしやすくなるチャンス

空き家や空き地の管理でお悩みの方、ぜひこの機会に専門家に相談してみてください。私たちゆうこう不動産では、お客様の状況に合わせた丁寧なアドバイスを心がけています。オンライン相談も行っていますので、遠方の方もお気軽にご連絡ください。

皆さまの大切な財産、有効活用のお手伝いをさせていただきます。一緒に、最適な解決策を見つけていきましょう！

さいごに

今回も最後までありがとうございました。このブログでは不動産の豆知識や、岐阜のお出かけ・グルメ情報を発信していく予定です。

これからも役立つ情報をお届けしていきますので、ぜひ次回もお楽しみに。またのご訪問を心よりお待ちしております！