初心者必見！不動産売却の重要ステップ「媒介契約の締結」完全解説

皆さん、こんにちは。岐阜県可児市にある「ゆうこう不動産」の藤井です。

このブログでは、不動産に関する最新の情報と実用的なアドバイスをお届けします。不動産に対する疑問や不安を解消するためのヒントを見つけてくださいね。

媒介契約とは

媒介契約とは、不動産の売却を不動産会社に依頼する際に結ぶ契約です。この契約により、不動産会社は売主に代わって買主を探す活動を行います。

媒介契約の種類

媒介契約には主に3種類あります。それぞれの特徴を見てみましょう。

専属専任媒介契約

• 1社のみに売却を依頼
• 最も強い拘束力
• 売主による直接売却も禁止
• 2週間ごとの業務報告義務あり

専任媒介契約

• 1社のみに売却を依頼
• 売主による直接売却は可能
• 2週間ごとの業務報告義務あり

一般媒介契約

• 複数の不動産会社に依頼可能
• 拘束力が最も弱い
• 業務報告義務なし

媒介契約締結の流れ

• 不動産会社の選定
• 契約内容の説明
• 契約書の確認
• 契約書への署名・捺印

媒介契約で決めること

媒介契約では以下の項目を決定します：

• 売却希望価格
• 契約期間
• 仲介手数料
• 契約の種類
• 特約事項（必要な場合）

媒介契約締結時の注意点

• 契約内容をよく確認する
  契約書の内容を十分に理解してから署名・捺印しましょう。
• 契約期間に注意
  一般的に3ヶ月程度ですが、状況に応じて調整可能です。
• 仲介手数料の確認
  法定の上限額が定められていますが、具体的な金額は契約時に確認しましょう。
• 特約事項の確認
  特別な条件がある場合は、特約として明記されているか確認しましょう。

媒介契約後の流れ

契約締結後、不動産会社は以下の活動を開始します。

• 物件調査・価格査定
• 広告掲載
• 内覧対応
• 購入希望者との交渉

不動産に関する質問をお待ちしています

まとめ

媒介契約の締結は、不動産売却プロセスの重要なステップです。契約の種類や内容をよく理解し、自分の状況に合った契約を選ぶことが大切です。不明点があれば、遠慮なく不動産会社に質問しましょう。

適切な媒介契約を結ぶことで、スムーズな売却活動につながります。この記事を参考に、安心して契約締結に臨んでいただければ幸いです。

さいごに

今回も最後までありがとうございました。このブログでは不動産の豆知識や、岐阜のお出かけ・グルメ情報を発信していく予定です。

これからも役立つ情報をお届けしていきますので、ぜひ次回もお楽しみに。またのご訪問を心よりお待ちしております！