岐阜で不動産を売りたい！よくある悩みと解決方法

不動産売却の一般的な流れを説明します。以下のステップを参考にしてください。

査定依頼: 不動産業者に物件の査定を依頼します

売却価格の決定: 査定結果をもとに売却価格を設定します

販売活動: 不動産業者が広告や内覧会を通じて買主を探します

契約締結: 買主が見つかれば売買契約を結びます

引き渡し: 最終的に物件を引き渡します

不動産を売却するときにかかる費用は、一般的に売却価格の約5％が目安になります。内訳は以下の通りです。

仲介手数料: 売却価格に応じて変動しますが、一般的には売却価格の3%+6万円が上限です

契約書の印紙代: 1,000円～6万円（売却金額による）

登記や抵当権抹消費用: 1万円～3万円程度

譲渡所得税: 売却益が発生した場合に課税されます（売却益の20％または40%）

ご自身に合う業者を選ぶポイントは以下の通りです。

担当者との相性: いくら評判の良い会社でも、その担当者と相性が合わなければ不動産売却はスムーズにいきません。担当者との相性は不動産会社選びで最重要ポイントです。打合せ時に少しでも不安を覚えるようなことがあれば別の不動産会社を探しましょう

複数の不動産会社に依頼してみる: あなたに合った担当者がすぐに見つかる保証はありません。複数の不動産会社に相談してみましょう

地元の会社を選ぶ: 売却を検討している不動産に近い地域の会社を選びましょう。不動産売却には必ず対象地域の役所との連携が必要です。地域から離れた会社を選んでしまうと、レスポンスが悪くなる傾向があります。また、地域の人しか知らない情報を持っている点も不動産売却を成功させる上での重要ポイントです

不動産を売却するときに大切なのは、適切な価格と買主を見つけるタイミングだと言われています。そのタイミングを逃さないために以下のことをチェックしてください。

価格の見直し: 市場価格に合った適正価格に設定し直す

広告戦略の強化: 不動産業者と相談し、広告の内容や範囲を見直す（場合によっては広告費用が発生）

物件の魅力を高める: 内装のリフォームやクリーニングを行い物件の魅力をアップする。更地の場合は草刈りや整地などをする

いつ売却するのが最適か、時期の判断に迷うことがあります。不動産売却のタイミングを見極めるためのポイントを押さえましょう。

市場動向の把握: 不動産市場の動向をチェックし、価格が上昇している時期を狙う

季節の影響: 一般的に春と秋は不動産取引が活発になるため、これらの時期を狙うのも一つの方法です

個別の事情を考慮: 自身のライフイベントや資金計画に合わせて売却時期を決めることも重要です

専門家の意見を聞く: 不動産業者やファイナンシャルプランナーに相談し、プロの視点からのアドバイスを受ける