皆さん、こんにちは。岐阜県可児市「陽のあたる部屋」藤井です。
このブログでは、不動産に関する最新の情報と実用的なアドバイスをお届けします。不動産に対する疑問や不安を解消するためのヒントを見つけてくださいね。
相続した不動産を売却する際、「仲介」と「買取」のどちらを選択するかは、重要な決断となります。それぞれの方法には独自のメリットとデメリットがあるため、自分の状況に最適な方法を選ぶことが大切です。
前回の記事
仲介売却のメリット
市場価格に近い価格で売却できる可能性
仲介売却の最大の利点は、不動産市場の相場価格に近い金額で売却できる可能性が高いことです。不動産会社が広告活動を通じて多くの潜在的な買主に物件を紹介するため、より高い価格での取引が期待できます。
専門家のサポート
不動産会社は、物件の魅力を最大限に引き出すアドバイスや、適切な価格設定、効果的な広告戦略などのプロフェッショナルなサポートを提供します。
幅広い買主層へのアプローチ
インターネットや不動産雑誌、チラシなど、多様な媒体を通じて物件を広く周知できるため、より多くの潜在的な買主にアプローチできます。
仲介売却のデメリット
売却までに時間がかかる
買主探しから契約締結まで、短くても3〜6ヶ月程度の期間を要します。急いで売却したい場合は不向きです。
仲介手数料の負担
売却価格の3%＋6万円（税別）程度の仲介手数料がかかります。例えば、4,000万円の物件であれば、約126万円の手数料が発生します。
内覧や交渉の手間
買主候補者の内覧対応や、価格交渉など、売主側の負担が大きくなります。
買取売却のメリット
迅速な売却
不動産会社が直接買い取るため、数日〜数週間で売却が完了します。売却を急ぐ場合に最適です。
仲介手数料が不要
買取の場合、仲介手数料がかからないため、経済的な負担が軽減されます。
内覧や交渉の手間がない
買主探しや内覧対応、価格交渉などの手間がなく、スムーズに売却できます。
瑕疵担保責任の免除
多くの場合、買取では物件の状態に関する責任が免除されるため、売主のリスクが軽減されます。
買取売却のデメリット
売却価格が低い
市場価格の60〜80%程度での買取となるため、仲介売却と比べて大幅に低い価格になることがあります。
柔軟性の欠如
不動産会社の査定価格に応じるしかなく、価格交渉の余地が限られています。
不動産の制度や税制について調べるのは大変ですよね。人によって様々な状況があるので、ご自分が知りたいことと少しずれた情報しか出てこないことも
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自分に合った売却方法の選び方
不動産を売却する方法は2パターンあります。
◯不動産業者などに直接買い取ってもらう
◯不動産業者に仲介を依頼して買主さんを探してもらう
以下のポイントを考慮して、最適な売却方法を選択しましょう。
| 買取 | 仲介 |
|---|---|
| 早期に売却したい | 築年数が浅く、良好な状態 |
| 老朽化が進んでいる | 高価格での売却を優先 |
| 早期の現金化を望む | 最大限の売却益を求める |
| 内覧対応や交渉を避けたい | 売却プロセスに関与したい |
相続不動産に関する質問をお待ちしています
さいごに
今回も最後までありがとうございました。このブログでは不動産の豆知識や、岐阜のお出かけ・グルメ情報を発信していく予定です。
これからも役立つ情報をお届けしていきますので、ぜひ次回もお楽しみに。またのご訪問を心よりお待ちしております！
・不動産の売却方法は2パターンある
・買取と仲介のメリット・デメリットを比較