補助金を使って大家さんになろう【住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業】

//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

chantaです。

住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業

まずは補助金の概要から。

住宅確保要配慮者あんしん居住推進とは、平成27年度に創設された制度です。目的は3つ。

  • 高齢者・障がい者・子育て世帯の居住の安定確保
  • 空き家等の活用
  • 一定な質が確保された低廉な家賃の賃貸住宅の供給

3つの目的を満たす空き家等の改修工事に対して、補助金を出します。

この補助金を受けて収益物件を手に入れれば、不動産投資を考えている方にとって、初期投資を抑えられるメリットになります。

補助金を受けられる(申請できる)人について

  • 建設工事請負契約を業者と締結して、空き家等の改修工事を発注する人
  • 発注者と空き家等の所有者が異なる場合は、申請者と所有者の間で同意書が必要
  • 所有者と賃貸しようとする人が異なる場合は、所有者と転貸人との間で当該住宅の管理に関しての確認書が必要(いわゆるサブリース契約の場合)

補助の要件

次のすべてを満たすことが必要です。事業後(改修工事後)に要件を満たせば、戸建ての持ち家や事務所等の、現在は賃貸住宅に要していない物件も対象になります。

住宅要件

  • 床面積25㎡以上
  • 住宅設備があること(浴室・洗面・台所・水洗トイレ・収納)
  • 現行の耐震住宅に適合していること
  • 一定のバリアフリー化(2箇所以上の手摺or屋内の段差解消or車いすで通行可能な廊下幅)

入居対象者

この補助金を受けた賃貸住宅には、入居できる方に条件があります。社会的に弱い立場の方を守るのが、この補助金の趣旨ですからね。

  • 一定の所得以下であること(月額収入21.4万円以下)
  • 現在持ち家でないこと

上限月額家賃

この補助金を受けた賃貸住宅には、家賃を設定するのに、上限額が設けられています。

84,700円に市区町村ごとの係数を乗じた額

田舎へ行けば家賃相場は安くなることから、市区町村ごとに上限額が異なります。詳しくは後で記述する本事業のHPより。

ちなみに、我が岐阜県の代表的な例をみます。

  • 岐阜市 81,000円
  • 大垣市 77,000円
  • 各務原市 72,000円
  • 土岐市 68,000円
  • 可児市 64,000円

などとなっています。

管理期間

事業完了後(改修工事等完了後)、10年間以上は当該物件を所有管理することが必要です。

補助金を受けて、すぐ転売して儲けちゃおうってことを防ぐ意味です。

住宅情報の登録

居住支援協議会に対し、対象物件に係る情報を登録する事が必要。

対象地域

この補助金が受けられない地域もあります。詳しくは、後で記述する本事業のHPより。

補助額

補助率は、工事費用の1/3です。ただし限度額があります。

住戸 50万円/戸(多用途から賃貸住宅に用途変更する場合は、100万円/戸)

子育て支援施設 100万円/戸

補助対象工事

バリアフリー改修工事

手摺設置・段差解消・廊下幅拡張・浴室改良・トイレ改良

耐震改修工事

現行の耐震基準に適合させるために必要な工事

用途変更工事

戸建ての持ち家や、事務所等を賃貸住宅に用途変更するために必要な工事

居住支援協議会が認める工事

間取りの変更・設備の設置・遮音工事・断熱性向上・防犯性向上・照明や給湯設備の効率化・キッズルームの設置等

本事業のHP等

住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業実施支援室

http://www.anshin-kyoju.jp/

東京都中央区日本橋1-5-3 日本橋西川ビル 3階
受付:月~金曜日(祝日、年末年始を除く)9:30~17:00(12:00~13:00は除く)
TEL : 03-6214-5806

まとめ

住宅確保要配慮者あんしん居住推進は、対象となる賃貸住宅を改修工事する方へ補助金が出る。

社会的に弱い立場にある方へ、一定の水準を保った賃貸住宅を提供することが目的。

最近話題の、空き家問題解消にも貢献することができる。

以上。

//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

YouTubeとTwitterも更新中



ABOUTこの記事をかいた人

ちゃんた

▼三兄弟の成長を記録していきます 【長男】小学2年生【次男】年中組【三男】1歳半 ▼岐阜のおすすめスポットも紹介します